Kouzelná chalupa ve Frymburku na Lipně

REALITNÍ AGENTURA LIPNOLAND s.r.o. Vám nabízí exkluzivně k prodeji rekreační chalupu k celoročnímu provozu. Prostorný dům se nachází v neklidnější, rezidenční části městyse Frymburk - v osadě Svatonina Lhota a nabízí využití pro rodinnou rekreaci či k trvalému bydlení. Žádaná lokalita blízko lipenské přehrady umožňuje využít potenciál nemovitosti ke komerčnímu pronájmu a tak rychle zvýšit návratnost Vaší investice.

Dům s vlastním pozemkem je přístupný z obecní komunikace a nabízí ve třech podlažích 185 m2 podlahové plochy, z toho 116m2 obytné plochy plus 69m2 užitkové plochy, se zahradou o výměře 314m2. Zastavěná plocha domu je 83m2. Velmi zdařilá a profesionálně provedená konstrukce domu je základem pro okamžitou možnost využití. Spodnímu patru dominuje kamenný sokl. Venkovský styl bydlení umocňují precizně provedené dřevěné stropy. Vše je velice zachovalé, protože chalupa byla majiteli využívána jen sporadicky. Pravidelnou údržbu domu a zahrady prováděla externí firma. Dům je napojen na vodu z vlastního vrtu, odpady jsou svedeny do vyvážecí jímky. Vytápění domu je zajištěno v suterénu kotlem na dřevo zn.Viadrus, rozvody radiátorů jsou ve všech obytných místnostech. Kotel je 1.emisní třídy, proto je možné na jeho výměnu získat dotaci, kterou pro Vás rádi vyřídíme. Kolaudace domu proběhla 29.1.1999. V roce 2020 dostal dům úplně novou fasádu. Dům se prodává včetně vybavení. Na domě neváznou žádná věcná břemena, ani zástavní práva.

Občanská vybavenost: v centru Frymburka, vzdáleném 3 km (4 minuty autem) najdete veškerou občanskou vybavenost: pláž, začátek lipenské cyklo a in-line stezky, bazén a wellness, potraviny, lékaře, lékárnu, průmyslové zboží, kadeřnici, restaurace, půjčovny lodí a sportovního vybavení aj. Sjezdovka Skipark Frymburk je vzdálená rovněž 4 minuty autem, 7 km Ski areál Lipno – Kramolín a Stezka korunami stromů, 30 km je lyžařský areál Sternstein (A), 48 km Hochficht (A). Běžkařské trasy vedou 100 metrů od chalupy.

Dispozice jednotlivých pater:

1. NP – garáž, klubovna s krbem, kotelna, WC, chodba, schodiště do 2.NP
2.NP – obývací hala s krbovými kamny a schodištěm do podkroví, ložnice, kuchyně, WC, sprchový kout, komora, předsíň, zastřešená veranda a sklad dřeva (po osazení okny a propojení s obývacím pokojem se nabízí možnost využít jako zimní zahradu)
PODKROVÍ - dvě ložnice, pokoj, hala s komorou

Technické údaje:

Základy jsou z betonu B105 prokládaného lomovým kamenem a založeny na nezámrznou hloubku 90cm. Sklepní zdivo na jižní straně je z lomového kamene na maltu MC100. Ostatní nosné zdivo je ze škvárobetonových tvárnic na maltu MVC25. Komínové zdivo je z cihel P150 na maltu MC100. Zdivo příček je z dvouděrových cihel na maltu MC50. Obvodové a střední nosné zdivo je ukončeno v každém podlaží železobetonovým věncem z betonu B170 vyztuženým betonářskou ocelí A10. Nad dveřními a okenními otvory jsou osazeny prefabrikované překlady. Komínové zdivo nad střechou je z lomového kamenu na maltu MC50. Komíny jsou opatřeny lapačem jisker. Strop na sklepy je z hurdisek osazených do ocelových I nosičů. Strop nad 1.NP je z dřevěných trámů. V podkorví je stropní podhled připevněn na kleštiny a krokve. Stropní podled tvoří rošt z prken 2,5 cm, který je přibit na kleštiny, nebo krokve na vzdálenost 50cm. Na roštu jsou připevněny desky z heraklitu 3,5cm, potažené rabicovým pletivem. Na pletivu je proveden cementový postřik a podhled ukončen štukovou omítkou. Veškerá okna a dveře v domě jsou dřevěná. Střešní krytina je z betonových tašek. Jistič 25A. Více informací o dispozici a velikosti jednotlivých místností naleznete na přiložené projektové dokumentaci. Energetická třída - G.

Cena 8.990.000,- Kč

včetně provize RK a 100% právního servisu